土地開發兩種用途：

一是為了轉讓、出租而開發的商品性土地，即商品性建設場地；

二是為開發商品房、出租房等房屋而開發的自用土地，即自用建設場地。

（一）土地開發成本的歸集

企業對于兩種不同類型的建設場地的成本歸集，應采用不同的方法。

（1）企業開發商品性建設場地所發生的費用，直接記入“開發成本-土地開發成本”明細賬戶的成本項目中。

（2）企業開發自用建設場地所發生的費用，能分清負擔對象的，直接記入“開發成本-房屋開發成本”明細賬戶的成本項目中，不需要單獨核算土地開發成本。

（3）企業開發自用建設場地所發生的費用，如果涉及兩個或兩個以上成本核算對象，應先歸集發生的費用，記入“開發成本-土地開發成本”明細賬戶的成本項目中。待土地開發完成投入使用，再按一定標準將其分配計入房屋建筑開發成本。

（二）土地開發成本的結轉

對于已完工的土地開發項目成本，應會根據用途不同加以結轉：

（1）企業為有償轉讓而開發的商品性土地，借：開發產品-商品性土地，貸：開發成本-土地開發成本。

（2）企業自用建設場地，借：開發成本-房屋開發成本，貸：開發成本-土地開發成本。

（3）企業自用的建設場地，開發完成后近期暫不使用，轉入“開發產品-自用土地”

【例】東方房地產開發公司2016年初開始開發甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產建設場地，用于綠色小區樓盤建設。以銀行存款支付下列款項。