一、委托公司實(shí)際上是把房子交給中介經(jīng)營(yíng)

房屋托管公司實(shí)際上就是是房東把房子交給中介公司經(jīng)營(yíng)，由中介公司預(yù)付租金，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)服務(wù)，這項(xiàng)服務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主每年都可以獲得穩(wěn)定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問(wèn)題。

二、房屋托管公司有充足的客源和客戶信息，爭(zhēng)取時(shí)間差

房屋托管公司的收益主要來(lái)源于兩個(gè)方面：一方面是時(shí)間差，一般房東與房屋托管公司簽訂協(xié)議時(shí)，都會(huì)有一個(gè)月到三個(gè)月的免租期，就是前幾個(gè)月的時(shí)間讓房屋托管公司尋找租主，不收取租金。但是一般房屋托管公司都有充足的客源和客戶信息，一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差價(jià)，一般房東與房屋托管公司簽署協(xié)議的時(shí)間為一年起，就是簽署最少一年的時(shí)間，但是在這一年中租房業(yè)務(wù)好的話可能房租會(huì)漲價(jià)，從而賺取這其中的差價(jià)，但是這個(gè)利潤(rùn)是很微薄的。

三、房屋委托公司有風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在有一部分房屋托管公司為了獲取高額的利潤(rùn)，有時(shí)候會(huì)以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格與房東簽署租賃協(xié)議，然后與租房者以市場(chǎng)價(jià)簽署租賃協(xié)議，然后利用租房者交付的定金、押金和租金進(jìn)行炒股之類的高收益理財(cái)。但是如果房屋托管公司能夠做好理財(cái)?shù)脑掃€好說(shuō)，一旦失敗，資金缺口就會(huì)越來(lái)越大，最終導(dǎo)致托管公司倒閉，而使房東和租房者飽受損失。

四、房屋中介只是以為中間商

而房屋中介說(shuō)白了就是一錘子買賣，中介負(fù)責(zé)把房子租出去，收取一定的費(fèi)用，但是后期的收繳房租、房屋維修等問(wèn)題都有房東負(fù)責(zé)，同時(shí)還有承受房屋中介找不到租房者這一段時(shí)間的租金損失。

以上就是房屋委托公司與房屋中介公司的區(qū)別了，一句話就是房屋委托公司想要把房子租出去還是要與中介合作，小編建議大家在租房時(shí)直接尋找中介較為方便，與中介看好房子后就可以直接與房東對(duì)接，風(fēng)險(xiǎn)較小。