房地產所得稅預繳怎么算

答:《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)規定,企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利大鵬新區代理記賬多少錢額,計入當期應納稅所大鵬新區代理記賬多少錢得額.接下來讓我們來看看‘【大鵬新區代理記賬多少錢】研究房地產所得稅預繳怎么算’不明白的就來看看
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計算公式: (未完工的收入*15%+利潤總額)*25%

如果預計銷售1616.4萬元,暫不考慮本年利潤總額: 應交所得稅=(1616.4*15%)*25%=60.615萬元.

企業所得稅采取季度(月)預繳,年度匯算清繳的方法繳納.但房地產企業如何預繳企業所得稅,一直存在兩種觀點.一種觀點認為房地產開發企業季度預繳企業所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌大鵬新區代理記賬多少錢補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業所得稅.

另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業所得稅.兩種觀點的存在,使廣大房地產企業在預繳季度企業所得稅時無所適從.

首先,根據《企業所得稅法》及其實施條例規定,企業所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳.房地產開發企業因其開發產品周期長,并且存在對未完工產品--房屋預先進行銷售,收取預收款現象.

因此,《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)規定,企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

營改增后房地產企業增值稅稅率是多少

答:房地產開發企業征收10%的增值稅;個人將購買不足2年住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅.

征收土地增值稅按規定稅率和增值額計算,房地產開發企業的土地增值稅需要在國家財稅政策的要求下進行會計處理,根據會計準則和制度實施核算,滿足房地產開發企業會計處理的特殊性.

2016年3月18日召開的國務院常務會議決定,自2016年5月1日起,中國將全面推開營改增試點,將建筑業、房地產、金融業、生活服務業全部納入營改增試點.

目前,市場環境競爭激烈,營業稅存在重復增稅的弊端,不能抵扣增值稅專用發票將降低房地產企業的市場核心競爭力.