融資租入的固定資產不同于經營租入的固定資產，融資租入的視為自有資產，需要每月計提折舊。

融資租賃涉及到的一些專有名詞。

1、履約成本：租賃期間為租賃資產支付的各種使用費，如：技術維護費、服務費、專業人員培訓費等。履約成本在發生時，租賃各方應當計入當期損益。而不是入租入固定資產的成本。

2、或有租金：租金不固定，由于后期銷售量、使用量、物價指數等的變化導致租金的變化。

承租方支付的或有租金如果是由于銷售量的改變造成的，計入銷售費用；如果是由于物價指數改變造成的，計入財務費用。都不計入資產成本。

而出租方收到的或有租金都計入租金收入。

3、免租期，會計上無免租期，如果合同規定有免租期，那么在算租金的時候，將免租期的時間也會加上，實際上就是規定的免租期還是要分攤租金。租賃雙方同樣處理。

4、未確認融資費用/收益：對于出租人來說是未確認融資收益，對于承租人來說是未確認融資費用。就是固定資產租入的入賬價值與應付租金的總金額的差額入未確認融資費用。

5、資產余值：租賃開始時估計的租期滿后資產的公允價值。

6、擔保余值：如果有擔保余值表示租期滿后資產歸出租人。都是出租人或者第三方擔保資產的余值，或者兩者一起擔保的余值。

承租人的擔保余值或優惠購買價不會同時出現，因為租期滿后要么退給出租人，要么以優惠價買入。

7、未擔保余值：資產余值減去擔保余值。

8、最低租賃付款額：不包括履約成本和或有租金。