午夜精品久久久久久久99热浪潮_福利免费在线观看_国产xxxx免费_亚洲成人在线免费_99久久久久_免费久久久久

歡迎光臨正穗梅州財稅服務網 移動應用 微信關注 聯系我們 聯系客服
服務熱線

公司注冊

契稅納稅人的范圍(2023年契稅退稅政策)

發表于 2023-02-01
文章導讀:不少購房者在房屋過戶之前都不明白房屋契稅是怎么一回事,以為買房只要交了購房款就萬事大吉,其實,只要我們的名字辦理了房產證,就都是需要繳納契稅的納稅人,一般而言契稅通常是由...

不少購房者在房屋過戶之前都不明白房屋契稅是怎么一回事,以為買房只要交了購房款就萬事大吉,其實,只要我們的名字辦理了房產證,就都是需要繳納契稅的納稅人,一般而言契稅通常是由買方繳納。

契稅納稅人的范圍(2023年契稅退稅政策)

一、契稅是什么

房屋契稅是稅收的一種,是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋產權為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。它主要包括五個方面,國有土地使用權出讓、土地使用權的轉讓、房屋買賣,房屋贈與、房屋交換。

可以說,只要是在境內轉移土地,房屋權屬承受的單位和個人都是契稅的納稅人。它包括實在廣泛,既可以是企業單位,事業單位,國家機關,社會團體和其他組織,也可以是指個體工商戶和其他個人,當然也包括中國公民和外籍人員。這個意義上來說,我們所有的人都會涉及到房屋產權,在這個交易過程中,或者說被贈與過程中或者交換的過程中,都是契稅的納稅人。

二、契稅怎么算

房屋契稅=房屋總價×稅率。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。

三、房屋契稅由誰交

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交。如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

目前,有很多城市的購房者已經可以對開發商提出的代收、代繳契稅和住宅專項維修資金的要求說“不”。比如,日前北京住建委發布《關于禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》,明確房地產開發企業不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。

該通知明確對開發企業提出三“不得”。第一個“不得”,是在新建商品房交易過程中,應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金,購房人應自行繳納,房地產開發企業不得代收、代繳。第二個“不得”,是房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金,作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說,開發商不得將代收契稅或住宅專項維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個“不得”,是購房人繳納契稅或住宅專項維修資金,確需要代辦的,可委托開發企業或第三方辦理,但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

由于各個地方對于契稅的稅率規定不同,對什么是普通住房的認定標準也不同,因而在交契稅時要查閱相關資料,明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況,比如:城鎮職工按規定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。

本站所有相關知識僅供大家參考、學習之用,不作為實際操作的法定依據。如有問題或相關需要,請咨詢正穗財稅。本文來源于互聯網,其版權均歸原作者及網站所有,如無意侵犯您的權利,請與小編聯系,我們將會在第一時間核實,如情況屬實會在3個工作日內刪除!
返回上一頁
上一篇:公辦學校會計做賬流程(每月會計做賬步驟)
下一篇:小規模納稅人報稅時間(三分鐘教你小規模公司自學做賬)

最新文章
隨機文章
快速申請辦理
稱呼: *
電話: *

訂單提交后,10分鐘內,我們將安排工作人員和您聯系!

熱點資訊
聯系我們

梅州正穗財稅服務網
聯系:洛先生
熱線:400-600-5982
Q Q:2850214222
地址:廣州市天河區珠村東環路113號正穗大廈三樓C202房

Copyright © 2004-2023 正穗財稅集團 版權所有 粵ICP備08117919號
?
QQ在線咨詢
QQ在線咨詢
客服咨詢
咨詢熱線
400-600-5982
主站蜘蛛池模板: 自拍偷拍精品 | 国产农村1级毛片 | 精品国产一区二区三区性色av | 亚洲视频二 | 不卡一二三区 | 久久日韩精品 | 久久久久久精彩视频 | 一本一本久久a久久精品综合小说 | 久久久性 | 亚洲欧美日韩天堂 | 久久亚洲美女 | 黄色网址av | 成人亚洲精品久久久久软件 | 日韩a级毛片免费观看久久 精品一区二区在线播放 | 国产成人久久久 | 五月婷婷综合网 | 国产大片在线免费观看 | 久久av一区二区三区亚洲 | 不卡的av在线播放 | 一级毛片免费播放 | www.国产精| 国产精品区一区二区三 | 国产一区二区三区在线 | 精品国产1区2区 | 亚洲欧洲无码一区二区三区 | 一本色道久久88综合亚洲精品ⅰ | 中文字幕一区二区三区四区 | 亚洲欧美一区二区三区在线 | 国产精品福利一区二区 | 色偷偷噜噜噜亚洲男人 | 亚州av | 天堂电影在线 | 美女日日日| 国产一级黄色片免费看 | 国产美女精品 | 亚洲自拍偷拍视频 | 97av在线视频免费播放 | 国产精品片一区二区三区 | 精品国产一| 日韩毛片视频 | 久久久久国产精品午夜一区 |